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公寓和住宅相册
公寓和住宅是购房者经常听到的名词，公寓和住宅是区别是非常大的，比如价格不同、产权年限不同、水电费不同等等。很多人不知道买哪种好，因为他们还没弄清公寓和住宅区别，那么公寓和住宅哪个好？公寓和住宅价值？
公寓和住宅1、产权年限不同 公寓和住宅的产权年限是不同的，公寓的年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅的年限为70年。
2、缴费标准不同40年和50年产权的公寓是不可以使用明火的，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵。而住宅是民水民电，物业费相对也比较便宜。
3、落户要求不同住宅只要满足一定的面积标准，基本上是能够落户的。而公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
4、利率和首付不同购买公寓首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
公寓和住宅哪个好呢？
不同需求的人群适合的房子也不同，所以公寓和住宅哪个好不能一概而论。公寓适合是有一定经济实力的人群，这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好。从功能上来讲，一般公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。而住宅一般是家庭居住，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境、绿化等配套。由于是长期居住，所以要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要。
1、开发商拿地是盖住宅还是盖公寓不是自己决定的，而是由性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地便宜，在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也是低的。所以同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
2、产权的年限是公寓和住宅价值最直接的见证，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是住宅更吸引人，所以价格要贵一些。
305万
1300万
252万
468万
一、 公寓房能买吗? 关公寓房既有优点又有缺点,面积小、总价低、功能齐全、等等是公寓房的优点,产权年限短、采光条件不好、不能落等等是公务方的缺点。于公寓房能不能买的问题,小编想告诉大家的是,购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自...
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其一,建筑面积百分比不受限制 在中商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。 其二,公寓的日照条件比住宅差 按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住...
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[引用日期2021-03-09 00:00:00]